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首席律师：谷林树

专长：房地产、继承、婚姻家庭、合同、侵权、投融资、技术许可、工伤、交通事故、法律顾问

手机：13552858931

 

谷律师于一九九二年毕业于国内知名政法大学法律系，后又在另一家理工科名校接受系统的工科专业学习。一九九五年获得律师资格。曾任北京市惠诚律师事务所专职律师、公司部部长，北京市两高律师事务所专职律师、高级合伙人，北京市道成律师事务所专职律师、房地产和建设工程部主任，现为北京法慈律师事务所专职律师、合伙人，北京律协专门委委员。

谷律师为淮南矿务局总公司【大型央企】、旺旺公司【香港上市公司】、拓宇系统集成公司【外商独资企业】、神州数码【香港上市公司】、威盛电子【台湾上市公司】、世纪互联【美国纳斯达克上市公司】、德美奥翔投资公司【四大企业集团共同举办的投资公司】、中海投资【国有投资公司】、中盐【大型央企】、中煤【大型央企】、中广电设计院【大型央企】、中关村科技园区海淀园创业服务中心等多家知名单位提供过专业法律服务，并受托牵头筹建了由数十位中外知名法学家组成的高端法律咨询机构-中国国际跨国公司促进会国际法律事务专家委员会。

谷律师在合同法、物权法、婚姻法、继承法、劳动法、互联网等领域，有丰富的理论和实务经验，曾成功处理了数百起房地产、股权、继承、合同、劳动等方面的纠纷。

谷律师尤其擅长处理各类房产纠纷，对此类纠纷往往有独到见解和特殊处理手法，拥有较高的胜诉率和良好的客户口碑。 更多详情，请访问：谷律师简介。

 

宅基地房买卖合同，是否合法有效？

 

来源：本站原创
作者：谷林树律师

 

 

随着农村经济的发展，农民出外务工经商的越来越多，一些农民在城里买了房，还有一些农民因各种原因农转非。这些已在城中安家落户的人中，部分人将在农村宅基地上盖的房子，以较低价格卖给了他人。近年来，随着城市规模的不断扩大，前述部分已卖宅基地房及其下的宅基地被政府征收，征收补偿款也节节高攀。丰厚的征收补偿款，与原先较低的售房款之间，存在巨大的利益落差，有些宅基地房的卖方，禁不住利益的诱惑，于是提起诉讼，请求法院确认当初签订的宅基地房买卖合同无效，由此拉开了与买方之间的权益争夺战。

从法律角度来看，宅基地房买卖合同是否有效，受下列因素影响：
1.合同卖方是否适格。有些案例中，卖家另有宅基地或已成为城市居民，其所出售的宅基地是父母家的宅基地，在诉讼中，如果卖家父母要求收回宅基地，那么，宅基地房买卖合同很可能被确认为无效合同。
2.合同买方是否为宅基地归属的集体经济组织成员。如果不是该组织成员，那么，宅基地房买卖合同很可能被确认为无效合同。
3.合同标的是否合法。在有些案例中，合同当事人不仅约定买卖宅基地上的房屋，而且约定买卖宅基地。如果买方又是其他农村集体经济组织成员或城市居民的话，那么，该合同很可能被确认为无效。

从北京法院审理的此类宅基房买卖合同纠纷看，如果买方是同一农村集体经济组织成员，那么，合同多被确认为有效，但在少数个案中也存在被认定为无效合同的例外。如果买方是其他农村集体经济组织成员或城市居民，那么，合同被确认为无效居多，但在部分个案中，也存在被认定为有效合同的例外。