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首席律师：谷林树

专长：房地产、继承、婚姻家庭、合同、侵权、投融资、技术许可、工伤、交通事故、法律顾问

手机：13552858931

 

谷律师于一九九二年毕业于国内知名政法大学法律系，后又在另一家理工科名校接受系统的工科专业学习。一九九五年获得律师资格。曾任北京市惠诚律师事务所专职律师、公司部部长，北京市两高律师事务所专职律师、高级合伙人，北京市道成律师事务所专职律师、房地产和建设工程部主任，现为北京法慈律师事务所专职律师、合伙人，北京律协专门委委员。

谷律师为淮南矿务局总公司【大型央企】、旺旺公司【香港上市公司】、拓宇系统集成公司【外商独资企业】、神州数码【香港上市公司】、威盛电子【台湾上市公司】、世纪互联【美国纳斯达克上市公司】、德美奥翔投资公司【四大企业集团共同举办的投资公司】、中海投资【国有投资公司】、中盐【大型央企】、中煤【大型央企】、中广电设计院【大型央企】、中关村科技园区海淀园创业服务中心等多家知名单位提供过专业法律服务，并受托牵头筹建了由数十位中外知名法学家组成的高端法律咨询机构-中国国际跨国公司促进会国际法律事务专家委员会。

谷律师在合同法、物权法、婚姻法、继承法、劳动法、互联网等领域，有丰富的理论和实务经验，曾成功处理了数百起房地产、股权、继承、合同、劳动等方面的纠纷。

谷律师尤其擅长处理各类房产纠纷，对此类纠纷往往有独到见解和特殊处理手法，拥有较高的胜诉率和良好的客户口碑。 更多详情，请访问：谷律师简介。

 

购买小产权房的法律风险

 

来源：本站原创
作者：谷林树律师

 

 

受城市房价的不断攀升，城乡之间交通状况的改善，小产权房的的价格优势等因素的影响，近年来，不少城市居民，纷纷前往乡下购买小产权房，因小产权房买卖纠纷而引起的诉讼案件也日渐增长。 依照相关法律规定和实务经验来看，购买小产权房，存在较大的法律风险，主要表现在如下方面：
一、小产权房在用地、施工、销售等方面，往往缺乏合法的审批手续，违法违规情形明显。购房后，很难登记为合法产权房。
二、小产权房因不具备合法产权，故此，购房后，往往不享受法定的房屋售后保修等待遇，在房屋被征收时也难以取得征收补偿。
三、小产权房在面临拆迁征收时，会有较高的诉讼概率，即：部分原卖房人，经受不住房屋征收巨大利益的诱惑，认为当初房屋的出售价过低，往往通过诉讼确认售房合同无效的手段，来达到收回房屋并获得巨额征收补偿的目的。而在司法实践中，小产权房购房合同往往被确认为无效。