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首席律师：谷林树

专长：房地产、继承、婚姻家庭、合同、侵权、投融资、技术许可、工伤、交通事故、法律顾问

手机：13552858931

 

谷律师于一九九二年毕业于国内知名政法大学法律系，后又在另一家理工科名校接受系统的工科专业学习。一九九五年获得律师资格。曾任北京市惠诚律师事务所专职律师、公司部部长，北京市两高律师事务所专职律师、高级合伙人，北京市道成律师事务所专职律师、房地产和建设工程部主任，现为北京法慈律师事务所专职律师、合伙人，北京律协专门委委员。

谷律师为淮南矿务局总公司【大型央企】、旺旺公司【香港上市公司】、拓宇系统集成公司【外商独资企业】、神州数码【香港上市公司】、威盛电子【台湾上市公司】、世纪互联【美国纳斯达克上市公司】、德美奥翔投资公司【四大企业集团共同举办的投资公司】、中海投资【国有投资公司】、中盐【大型央企】、中煤【大型央企】、中广电设计院【大型央企】、中关村科技园区海淀园创业服务中心等多家知名单位提供过专业法律服务，并受托牵头筹建了由数十位中外知名法学家组成的高端法律咨询机构-中国国际跨国公司促进会国际法律事务专家委员会。

谷律师在合同法、物权法、婚姻法、继承法、劳动法、互联网等领域，有丰富的理论和实务经验，曾成功处理了数百起房地产、股权、继承、合同、劳动等方面的纠纷。

谷律师尤其擅长处理各类房产纠纷，对此类纠纷往往有独到见解和特殊处理手法，拥有较高的胜诉率和良好的客户口碑。 更多详情，请访问：谷律师简介。

 

小产权房和宅基地房有哪些区别？

 

来源：本站原创
作者：谷林树律师

 

 

小产权房和宅基地房，存在部分交叉，即：部分小产权房同时也是宅基地房，姑且暂时抛开这些双重性质的房屋不论，纯粹的小产权房与纯粹的宅基地房还是有较大区别的，主要体现在如下几点：
1.房屋性质不同。小产权房多为商品房性质，而宅基地房多为农民自住房。
2.土地审批手续不同。小产权房在兴建时往往并未取得与房屋性质相适应的土地使用证，而宅基地房下面的宅基地往往是合法取得的。
3.房屋登记不同。目前，小产权房已无法向县级以上政府房屋登记机关办理产权登记手续，不能取得合法产权；而农民在合法取得的宅基地上合法建造的房屋，是可以申请登记并取得合法产权的。
4.房屋买卖合同效力不同。小产权房的买卖合同，目前多被认定为无效；而同一农村集体经济组织成员之间为买卖宅基地房而签订的房屋买卖合同，往往被认定为有效合同。