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首席律师：谷林树

专长：房地产、继承、婚姻家庭、合同、侵权、投融资、技术许可、工伤、交通事故、法律顾问

手机：13552858931

 

谷律师于一九九二年毕业于国内知名政法大学法律系，后又在另一家理工科名校接受系统的工科专业学习。一九九五年获得律师资格。曾任北京市惠诚律师事务所专职律师、公司部部长，北京市两高律师事务所专职律师、高级合伙人，北京市道成律师事务所专职律师、房地产和建设工程部主任，现为北京法慈律师事务所专职律师、合伙人，北京律协专门委委员。

谷律师为淮南矿务局总公司【大型央企】、旺旺公司【香港上市公司】、拓宇系统集成公司【外商独资企业】、神州数码【香港上市公司】、威盛电子【台湾上市公司】、世纪互联【美国纳斯达克上市公司】、德美奥翔投资公司【四大企业集团共同举办的投资公司】、中海投资【国有投资公司】、中盐【大型央企】、中煤【大型央企】、中广电设计院【大型央企】、中关村科技园区海淀园创业服务中心等多家知名单位提供过专业法律服务，并受托牵头筹建了由数十位中外知名法学家组成的高端法律咨询机构-中国国际跨国公司促进会国际法律事务专家委员会。

谷律师在合同法、物权法、婚姻法、继承法、劳动法、互联网等领域，有丰富的理论和实务经验，曾成功处理了数百起房地产、股权、继承、合同、劳动等方面的纠纷。

谷律师尤其擅长处理各类房产纠纷，对此类纠纷往往有独到见解和特殊处理手法，拥有较高的胜诉率和良好的客户口碑。 更多详情，请访问：谷律师简介。

 

父母出资购买的房屋，如何分割？

 

来源：本站原创
作者：谷林树律师

 

 

在日常生活中，父母出资为子女购房并不少见。离婚时，这类房屋该如何分割？从相关规定和实务经验看，主要分如下几种情况：

1. 婚前一方父母出资购买并登记在自己子女名下的房屋，离婚时如何分割？

通常情况下，应视为父母对自己子女（即：产权登记人）的一种赠与，房屋应视为产权登记人的个人财产。
2. 婚前一方父母出资并登记在自己子女配偶名下的房屋，离婚时如何分割？

对于此类房屋在离婚时该如何确定归属，在实务中存在一定分歧，一般认为此类房屋应归夫妻双方共有，也有人主张此类房屋应归出资方子女的配偶（即：产权登记人）个人所有。

3. 婚前一方父母出资并登记在自己子女及其配偶两人名下的房屋，离婚时如何分割？

此类房屋，多被认定为夫妻共同财产。但在一些特殊案例中，该房甚至会被认定为实际出资人、产权登记人的共同财产。

4. 婚后父母出资购买并登记在自己子女名下的房屋，离婚时如何分割 ？

按现行规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该该房屋应认定为出资方子女的个人财产。

5. 双方父母出资购买并登记在一方子女名下的房屋，离婚时如何分割？

按现行规定，双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。


【特殊案例：齐某某诉龚某某、龚某某父母房屋出售款纠纷案】

该案中，齐某某主张，其在与龚某某结婚前，与龚某某共同出资购买了一套住房。后来想置换，就把这套房子给卖了，不料，卖房后双方感情破裂离了婚。现售房款在龚某某父母手中。因房产登记在她和龚某某名下，故此，诉请三被告向其支付售房款的50%。庭审中，龚某某提交了一份他和父母所签订的《家庭协议》，其中约定该房是龚某某父母出资购买，产权也归龚某某父母所有，齐某某以见证人身份在协议上签了名。

法庭最终认定该房归齐某某、龚某某、龚某某父母四人共同所有。考虑到齐某某、龚某某结婚时间较短、龚某某父母实际出资购买等因素，法庭酌定该房30%份额归齐某某、龚某某所有，其余70%份额归龚某某父母所有，判决齐某某可得15%的房屋折价款。