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首席律师：谷林树

专长：房地产、继承、婚姻家庭、合同、侵权、投融资、技术许可、工伤、交通事故、法律顾问

手机：13552858931

谷律师于一九九二年毕业于国内知名政法大学法律系，后又在另一家理工科名校接受系统的工科专业学习。一九九五年获得律师资格。曾任北京市惠诚律师事务所专职律师、公司部部长，北京市两高律师事务所专职律师、高级合伙人，北京市道成律师事务所专职律师、房地产和建设工程部主任，现为北京法慈律师事务所专职律师、合伙人，北京律协专门委委员。

谷律师为淮南矿务局总公司【大型央企】、旺旺公司【香港上市公司】、拓宇系统集成公司【外商独资企业】、神州数码【香港上市公司】、威盛电子【台湾上市公司】、世纪互联【美国纳斯达克上市公司】、德美奥翔投资公司【四大企业集团共同举办的投资公司】、中海投资【国有投资公司】、中盐【大型央企】、中煤【大型央企】、中广电设计院【大型央企】、中关村科技园区海淀园创业服务中心等多家知名单位提供过专业法律服务，并受托牵头筹建了由数十位中外知名法学家组成的高端法律咨询机构-中国国际跨国公司促进会国际法律事务专家委员会。

谷律师在合同法、物权法、婚姻法、继承法、劳动法、互联网等领域，有丰富的理论和实务经验，曾成功处理了数百起房地产、股权、继承、合同、劳动等方面的纠纷。

谷律师尤其擅长处理各类房产纠纷，对此类纠纷往往有独到见解和特殊处理手法，拥有较高的胜诉率和良好的客户口碑。更多详情，请访问：谷律师简介。

公租房和廉租房的区别

来源：本站原创
作者：谷林树律师

公租房即公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公租房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

北京市公租房和廉租房，主要存在下列几方面的差别：
1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象可以是本市家庭，也可是符合条件的外省市来京工作人员的家庭。
2、建设标准不同。廉租房坚持以中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设；公共租赁住房配租套型分为宿舍、单居、小套型、中套型和大套型。
3、准入条件不同。
廉租房的准入条件见下表。

区县	家庭人均月收入（元）	人均住房使用面积（平方米）	家庭总资产净值（万元）
区县	家庭人均月收入（元）	人均住房使用面积（平方米）	1人户	2人户	3人户	4人户	5人户及以上
城六区	960	7.5	15	23	30	38	40
通州区	960	7.5	15	23	30	38	40
门头沟区	731	7.5	15	23	30	38	40
房山区	731	7.5	15	23	30	38	40
顺义区	731	10	11	16	21	26	28
昌平区	731	10	10	20	25	30	35
大兴区	731	7.5	12	18	24	30	32
怀柔区	731	7.5	11	16	21	26	28
平谷区	731	7.5	12	18	24	30	32
密云县	731	10	6	10	16	20	25
延庆县	731	7.5	9	13.5	18	22.5	24

公租房申请条件：
1）.廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭；
2）.申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下；
3）.外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难。
4、可享受的租金补贴不同。
取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。廉租房取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭，可获房租金额95%的补贴，取得廉租住房实物配租资格的其他家庭，可获房租金额90%的补贴，取得廉租住房市场租金补贴资格的家庭，可获房租金额70%的补贴。
公租房承租家庭不符合租金补贴条件的，不享受租金补贴。