北京二手房交易税费

 

来源：本站原创    
作者：谷林树律师

一、买卖购买不足2年住房

卖方承担的税费：
1、营业税：应纳税额×5%
2、城市维护建设税：营业税税额×7%（5%、1%）
3、教育费附加：营业税税额×3%
4、地方教育附加：营业税税额×2%
5、个人所得税：
转让所得额×20%（能够核定房屋原值的） 或
本次房屋交易价格×1%（不能核定房屋原值的）
6、土地增值税：暂免缴纳
7、印花税：暂免缴纳

 

买方承担的税费：
1、契税：
购买90平方米及以下普通住房并且属于买方家庭唯一住房：成交价格×1%
购买超过90平方米普通住房并且属于买方家庭唯一住房：成交价格×1.5%
购买其他住房：成交价格×3%
2、印花税：暂免缴纳。房屋产权证按每件5元缴纳。

 

二、买卖购买2年以上（含2年）的非普通住房

卖方承担的额税费：
1、营业税：（销售收入-购房价格）×5%
2、城市维护建设税：营业税税额×7%（5%、1%）
3、教育费附加：营业税税额×3%
4、地方教育附加：营业税税额×2%
5、个人所得税：
（1）买卖自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的：0
（2）买卖其他2年以上（含2年）的非普通住房的：
能够核定房屋原值：转让所得额×20%
不能核定房屋原值：本次房屋交易价格×1%
6、土地增值税：暂免缴纳
7、印花税：暂免缴纳

 

买方承担的税费：
1、契税：成交价格×3%
2、印花税：暂免缴纳。房屋产权证按每件5元缴纳。

 

三、买卖购买2年以上（含2年）的普通住房

卖方承担的税费：
1、营业税：0
2、城市维护建设税：0
3、教育费附加：0
4、地方教育附加：0
5、个人所得税：
（1）买卖自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的：0
（2）买卖其他2年以上（含2年）的非普通住房的：
能够核定房屋原值：转让所得额×20%
不能核定房屋原值：本次房屋交易价格×1%
6、土地增值税：暂免缴纳
7、印花税：暂免缴纳

 

买方承担的税费：
1、契税：
购买90平方米及以下普通住房且属于买方家庭唯一住房：成交价格×1%
购买超过90平方米普通住房且属于买方家庭唯一住房：成交价格×1.5%
购买其他住房：成交价格×3%
2、印花税：暂免缴纳。房屋产权证按每件5元缴纳。

 

四、无偿赠与房屋给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及非亲属抚养或赡养关系人

赠与方承担的税费：
1、营业税：0
2、城市维护建设税：0
3、教育费附加：0
4、地方教育附加：0
5、个人所得税：0
6、土地增值税：0
7、印花税：签订赠与合同的，按存量房交易计税价格×0.5‰计收

 

受赠方承担的税费：
1、个人所得税：0
2、契税：存量房交易计税价格×3%
3、印花税：对签订赠与合同的，按存量房交易计税价格×0.5‰计收，且房屋产权证按每件5元缴纳。

 

五、无偿赠与给上述特定人员以外的人：

赠与方承担的税费：
1、营业税：（销售收入-购房价格）×5%
2、城市维护建设税：营业税税额×7%（5%、1%）
3、教育费附加：营业税税额×3%
4、地方教育附加：营业税税额×2%
5、个人所得税：0
6、土地增值税：0
7、印花税：签订赠与合同的，按存量房交易计税价格×0.5‰计收

 

受赠方承担的税费：
1、个人所得税：存量房交易计税价格×20%
2、契税：存量房交易计税价格×3%
3、印花税：对签订赠与合同的，按存量房交易计税价格×0.5‰计收，且房屋产权证按每件5元缴纳。