遗嘱处分房产应注意的事项

来源：本站原创
作者：谷林树律师

通过立遗嘱的方式来处分房产，在现代社会越来越常见。但有的遗嘱因形式或内容上存在问题，导致遗嘱被确认为无效或部分无效，致使遗嘱人企图通过遗嘱处分身后 财产的愿望最终未能实现。只有真实、合法、有效的遗嘱，才具备被实际执行的条件和基础。

从现行法律规定看，无效遗嘱主要包括以下几种情形：
1.被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议同时又立有遗嘱的，与遗赠扶养协议抵触的遗嘱全部或部分无效。
2.遗嘱继承人故意杀害被继承人或者为争夺遗产而杀害其他继承人的，可确认遗嘱无效；
3.以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效；
4.无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱；
5 .遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；
6.伪造的遗嘱无效；
7.遗嘱被篡改的，篡改的内容无效；
8.危急情况解除后，口头遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

除上述几种法定无效情形外，在诉讼实务中下列几种遗嘱也有可能被确认为无效：
1.不符合法定形式要件的遗嘱。
现行《继承法》规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
不符合上述形式要求的遗嘱，有可能被认定为无效。尤其是，见证人不符合要求的遗嘱，也有可能被认定为无效。按现行继承法规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
2.内容违反强制性法律规定或公序良俗的遗嘱。
3.未对胎儿、缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额的遗嘱。